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無獨有偶,據央行營管部最新數據顯示,5月北京新增個人住房貸款在各項貸款中的占比大幅下降,房地產貸款餘額增速更是降至2016年9月水平。
小戶型二手房價下滑最明顯
據國傢統計局北京調查總隊最新數據顯示,5月北京新建住宅售價較4月份停止上漲,其中144平方米以上的大戶型新房價格環比出現瞭0.2%的下跌。同時,90平方米以下的小戶型和90至144平方米的中戶型價格較4月份略有上漲,漲幅為0.1%。
受北京房價漲勢放緩甚至止漲影響,5月北京新房價格與去年同期相比,漲幅也明顯收窄。數據顯示,今年5月小戶型漲幅最低,僅為12.9%,其次是大戶型,漲幅為14.5%;相對而言,90至144平方米的中戶型漲幅最大,為16.2%。
二手房市場較4月份則出現全面下跌,整體跌幅達0.9%。其中,小戶型跌幅最為明顯,達到1%;其次是中戶型,達到0.8%;大戶型跌幅相對較小,下跌瞭0.6%。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,“面對史上最嚴格、最嚴密樓市調控,北京二手房市場上的投資投機現象明顯得到遏制。”
據中原地產統計數據顯示,5月北京二手房住宅共計簽約10801套,創近27個月的最低值。另據鏈傢研究院數據,5月鏈傢經手的二手房成交量環比下降23.9%,不到3月成交量的1/6,為2015年以來最低。
“隨著北京地區網簽成交量持續走低,市場開始進入調整周期。”中原地產首席分析師張大偉表示。二手房市場買賣雙方的博弈關系開始逆轉,市場正在向買方市場轉變。
“以前基本每天都有新增客戶,現在一周能添一兩個就燒高香瞭。”一位房產中介說,一邊是看房客戶大幅減少,另一邊則是成交周期明顯拉長,導致成交量很難上去。一些中介門店甚至出現瞭幾乎“零成交”的窘境。
新增個人住房貸款大幅下降
排隊等待放款的買傢似乎更為著急。市民李先生幾個月前辦的二手房房貸,審批好不容易通過後,放款的消息卻遙遙無期。記者瞭解到,像李先生一樣等待放款的人不在少數。
“沒額度。”一傢股份制銀行的個貸部工作人員透露,幾乎每個月壓額度是新常態。隨著半年末MPA大考臨近,各傢銀行都在從嚴管控流動性,在排隊放款的情況下,會優先考慮高利率客戶。記者瞭解到,京城部分銀行首套房貸利率已執行在基準利率基礎上最低上浮10%,而在實際執行過程中還會存在議價。
“按揭貸款對於大部分銀行來說已屬於低利潤產品。銀行為瞭維持利潤,上調價格、挑選高凈值客戶,也可以理解。”張大偉說。
止漲下跌的房價、緊缺的房貸額度直接導致個人住房貸款增幅不斷下降。
昨日記者從央行營業管理部獲悉,5月末,北京市金融機構本外幣房地產貸款(包括房地產開發貸款和個人住房貸款等)餘額15559.3億元,同比增長21.6%,增速降至2016年9月水平。其中,個人住房貸款餘額9235.8億元,同比增速自2016年11月的42.6%歷史高點回落至35.9%,增速逐月回落。
其中,新增個人住房貸款在各項貸款中的占比大幅下降。數據顯示,5月末個人住房貸款比年初增加907.6億元,新增額占各項貸款新增額的比重為28%,較2017年第一季度的37.6%和2016年全年的47%分別下降9.3個、18.7個百分點。與此同時,北京個人住房貸款月度新增額整體處於下降態勢。在嚴格執行首套房貸認定標準的政策作用下,首套房貸筆數占比由2016年12月份的95.2%降至2017年5月的89.5%。
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